Yunanistan’da yükselen kira fiyatları ve Golden Visa (Altın Vize) düzenlemelerindeki değişiklikler, gayrimenkul piyasasında radikal bir dönüşümü tetikledi. Ülkede artık kullanılmayan dükkânlar, depolar ve hatta bodrum katları hızla küçük konutlara dönüştürülüyor. Bu durum yatırımcılar için iştah kabartıcı bir fırsat sunarken, yaşam kalitesi ve sağlık açısından ciddi tartışmaları da beraberinde getiriyor.
Altın Vize’de 250 Bin Euro Fırsatı
Yunanistan hükümetinin Attika bölgesinde konut alımı yoluyla Altın Vize alma alt limitini 800 bin euroya çıkarması, yatırımcıları yeni yollar aramaya itti. Mevcut yasadaki bir boşluk, ticari mülklerin konuta dönüştürülmesidurumunda yatırım eşiğinin 250 bin euroda kalmasını sağlıyor.
Gayrimenkul danışmanı Anastasios Giangas, bu stratejinin avantajlarını şöyle sıralıyor:
- Maliyet Avantajı: Eski bir dükkan, standart bir daireye kıyasla %30 ile %50 daha ucuza satın alınabiliyor.
- Düşük Ruhsat Gideri: Bir dükkanı yasal olarak konuta çevirmenin maliyeti sadece 3 bin ile 5 bin euroarasında.
- Yüksek Talep: Özellikle üniversite bölgelerindeki bu birimler, öğrenciler ve gençler tarafından yoğun ilgi görüyor.
“Modern Görünüm, Eski Sorunlar”
Dönüşüm projeleri estetik olarak “loft” tarzı şık yaşam alanları sunsa da, kullanıcı deneyimleri her zaman olumlu değil. Atina’nın Exarchia semtinde bu tarz bir dükkan-evde yaşayan Anastasia, yaşadığı konfor sorunlarını şu sözlerle dile getiriyor:
“Mekan yenilenmiş ve çok şıktı ancak eski vitrin kısmı asla tam yalıtımlı bir duvara dönüşmedi. Kışın ne yaparsanız yapın asla tam anlamıyla ısınamıyorsunuz. Mahremiyet ise bir diğer sorun; perdeler kapalı yaşamak zorundasınız.”
Sağlık Riski: Küf ve Rutubet
Uzmanlar, özellikle 1960’lı yıllardan kalma binaların bodrum katlarının yaşam alanı olarak kullanılmasının tehlikelerine dikkat çekiyor. Bir depodan bozma katta yaşayan bir arkeoloğun anlattıkları ise durumun vahametini özetliyor: “Sürekli nem alıcı cihaz çalıştırmama rağmen iki ayda ağır bir küf alerjisi geliştirdim. Aradan üç yıl geçti ama hala bu sağlık sorunuyla boğuşuyorum.”
İnsani Yaşam Standartları ve Getiri Oranları
Gayrimenkul geliştirme uzmanı Davit Oganesyan, her ticari alanın konut olmaya uygun olmadığını vurgulayarak, yaşanabilir bir konut için gereken asgari kriterleri şöyle belirtiyor:
- En az 50 metrekare genişlik.
- Doğal ışık alan pencereler.
- Yatak odasında doğrudan dışarı açılan bir pencere.
Oganesyan, özellikle Kallithea bölgesinde bu kriterleri karşılayan çok sayıda boş ticari alan bulunduğunu ifade ediyor. 2019-2020 yıllarında talep görmeyen bu mülklerin, bugün Altın Vize etkisiyle 6 ila 12 ay içinde %10 ile %30 arasında getiri sağlayabildiği belirtiliyor.